租房合同已签但未入住，能否撤销合同并获得退

租房合同已签未入住，撤销需视合同条款。依据《合同法》，若合同无特殊规定，单方面撤销需承担违约责任。不及时处理可能面临法律诉讼及额外赔偿。
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租房合同撤销方式多样，包括协商、法律途径等。建议先与房东协商，协商不成再通过法律途径解决，如起诉或申请仲裁，依据合同条款选择最合适方式。
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租房合同可协商撤销。操作如下：1.首先与房东沟通，说明撤销原因，争取达成一致；2.若房东不同意，查看合同中是否有撤销条款或违约责任规定；3.若无明确条款，可咨询律师，准备证据，通过法律途径维护权益；4.注意保留所有沟通记录，作为后续处理依据。